Хотите, чтобы продажей занимался я
В Иркутске проведу сделку лично. В другом городе передам вас коллеге, который работает по тем же стандартам.
Дмитрий Макаров. Агент по недвижимости, разработчик socol24
Передовой подход к продаже недвижимости
Продаю недвижимость и понимаю каждый шаг сделки. Узнайте цену своей квартиры в моём сервисе оценки — socol24 поможет Вам выйти на рынок с правильной ценой.
Цену считает мой сервис socol24
- Иркутск
- Сделки веду лично: от цены старта до регистрации.
- 32 города
- Данные рынка, которые собираю сам, и коллеги по одной системе.
- Одна цена
- Называю ту, что показывают данные, а не ту, что приятнее услышать.
Коротко о продаже
По минуте о цене, покупателях и решениях продавца — из моей практики.
Любая продажа начинается с цены. Узнайте её в моём сервисе или доверьте продажу мне целиком.
Начните с цены своей квартиры
Мой сервис socol24 считает цену старта по квартирам, которые продаются и продавались рядом с вашей, и объясняет её. Расчёт останется у вас, а если решите продавать со мной, начнём с него.
Путь продавца: шаги, на которых всё решается
Каждый ролик — один шаг продажи и то, как я делаю его для своих клиентов. Смотрите подряд или начните с того места, где вы сейчас.
Узнать цену квартиры- 01
Сам или с риелтором
Почему около 80 % квартир продают агенты и в каких случаях реально справиться самому.
- 02
Цена старта
С какой цены выходить на рынок, чтобы не распугать покупателей и не продешевить.
- 03
Звонки риелторов и покупателей
Кто звонит после публикации, чего хотят и как отличить покупателя от туриста.
- 04
Снижение цены
Квартира не продаётся: когда снижать, на сколько и как не уйти в серию снижений.
Сделки за последние три года
Квартиры, которые я продал в Иркутске, — от новых к старым. Найдите похожую на свою.
54
квартиры продано
с января 2024 года
По годам
- 202612
- 202522
- 202420
3 района Иркутска
- Октябрьский28
- Свердловский20
- Правобережный6
Комнат
Район
| Месяц | Квартира | Район | Улица | Цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 202612 сделок | ||||||
| октябрь | Четырёхкомнатная, 98,4 м² | 12 млн ₽ | Октябрьский · Сибирская ул. · октябрь | Октябрьский | Сибирская ул. | 12 млн ₽ |
| сентябрь | Двухкомнатная, 46 м² | 7,4 млн ₽ | Свердловский · ул. Маяковского · сентябрь | Свердловский | ул. Маяковского | 7,4 млн ₽ |
| сентябрь | Трёхкомнатная, 78,4 м² | 8,8 млн ₽ | Свердловский · мкр-н Первомайский · сентябрь | Свердловский | мкр-н Первомайский | 8,8 млн ₽ |
| август | Студия, 33,3 м² | 9 млн ₽ | Октябрьский · Верхняя наб. · август | Октябрьский | Верхняя наб. | 9 млн ₽ |
| июль | Двухкомнатная, 41,1 м² | 6 млн ₽ | Октябрьский · Байкальская ул. · июль | Октябрьский | Байкальская ул. | 6 млн ₽ |
| июнь | Трёхкомнатная, 66,5 м² | 8,6 млн ₽ | Свердловский · мкр-н Первомайский · июнь | Свердловский | мкр-н Первомайский | 8,6 млн ₽ |
| июнь | Четырёхкомнатная, 74 м² | 7,2 млн ₽ | Свердловский · мкр-н Радужный · июнь | Свердловский | мкр-н Радужный | 7,2 млн ₽ |
| июнь | Трёхкомнатная, 79,8 м² | 12 млн ₽ | Свердловский · ул. Бородина · июнь | Свердловский | ул. Бородина | 12 млн ₽ |
| апрель | Двухкомнатная, 45 м² | 6,5 млн ₽ | Октябрьский · Трудовая ул. · апрель | Октябрьский | Трудовая ул. | 6,5 млн ₽ |
| апрель | Трёхкомнатная, 92 м² | 10 млн ₽ | Октябрьский · Байкальская ул. · апрель | Октябрьский | Байкальская ул. | 10 млн ₽ |
| апрель | Трёхкомнатная, 74 м² | 11,4 млн ₽ | Октябрьский · Дальневосточная ул. · апрель | Октябрьский | Дальневосточная ул. | 11,4 млн ₽ |
| февраль | Двухкомнатная, 43,5 м² | 9,8 млн ₽ | Октябрьский · ул. Красных Мадьяр · февраль | Октябрьский | ул. Красных Мадьяр | 9,8 млн ₽ |
Цены — итог сделки, округлены до 100 тыс. ₽. Номер дома не указываю: это сделки моих клиентов.
Обсудить продажу
Дмитрий Макаров
Агент по недвижимости, разработчик socol24
Я использовал накопленный опыт и создал для вас socol24 — сервис, где встретились передовые модели ИИ и актуальные данные рынка. Он поможет объективно оценить вашу квартиру ещё до выхода на продажу.
Если решите продавать самостоятельно, на сайте есть материалы по каждому шагу продажи — изучайте их в своём темпе. Или сразу напишите мне: помогу с продажей или покупкой.
Желаю вам комфортного решения жилищного вопроса. Получайте удовольствие от процесса.
Рынок сейчас
Данные, которые я собираю сам: 1,3 млн объявлений в 32 городах, обновление каждые 7–10 дней. Последний замер 24 октября. Это не прогноз: так выглядят объявления в этих городах прямо сейчас.
Иркутск: цены и сроки продажи
Замер 22 октября
Цена м² в объявлениях
157,8 тыс. ₽+13,1 % за год
Средняя цена квадратного метра квартир в продаже, тыс. ₽
| Дата | Цена м², тыс. ₽ |
|---|---|
| 26 октября 2025 г. | 139,5 |
| 2 ноября 2025 г. | 141,0 |
| 10 ноября 2025 г. | 142,2 |
| 18 ноября 2025 г. | 142,0 |
| 25 ноября 2025 г. | 143,3 |
| 7 декабря 2025 г. | 145,4 |
| 17 декабря 2025 г. | 144,0 |
| 25 декабря 2025 г. | 144,8 |
| 11 января 2026 г. | 147,2 |
| 17 января 2026 г. | 144,9 |
| 24 января 2026 г. | 148,6 |
| 30 января 2026 г. | 147,0 |
| 5 февраля 2026 г. | 147,1 |
| 12 февраля 2026 г. | 147,7 |
| 17 февраля 2026 г. | 144,3 |
| 26 февраля 2026 г. | 147,8 |
| 4 марта 2026 г. | 147,7 |
| 11 марта 2026 г. | 147,8 |
| 18 марта 2026 г. | 147,6 |
| 23 марта 2026 г. | 149,0 |
| 29 марта 2026 г. | 151,7 |
| 3 апреля 2026 г. | 149,3 |
| 8 апреля 2026 г. | 149,3 |
| 16 апреля 2026 г. | 149,1 |
| 24 апреля 2026 г. | 149,2 |
| 29 апреля 2026 г. | 151,2 |
| 5 мая 2026 г. | 150,1 |
| 13 мая 2026 г. | 150,2 |
| 19 мая 2026 г. | 148,9 |
| 27 мая 2026 г. | 149,6 |
| 2 июня 2026 г. | 149,9 |
| 7 июня 2026 г. | 150,4 |
| 16 июня 2026 г. | 152,2 |
| 22 июня 2026 г. | 150,3 |
| 30 июня 2026 г. | 149,8 |
| 7 июля 2026 г. | 150,5 |
| 16 июля 2026 г. | 150,4 |
| 24 июля 2026 г. | 151,5 |
| 31 июля 2026 г. | 152,6 |
| 8 августа 2026 г. | 152,7 |
| 13 августа 2026 г. | 152,2 |
| 20 августа 2026 г. | 153,5 |
| 28 августа 2026 г. | 152,3 |
| 5 сентября 2026 г. | 152,1 |
| 13 сентября 2026 г. | 153,9 |
| 21 сентября 2026 г. | 153,3 |
| 28 сентября 2026 г. | 154,4 |
| 6 октября 2026 г. | 156,0 |
| 14 октября 2026 г. | 157,5 |
| 22 октября 2026 г. | 157,8 |
Сколько квартиры уже в продаже
538 квартирпродаются дольше полугода
Это 18 % из 3 037 в продаже. Половина квартир в продаже дольше 41 дня.
| Срок | Квартир |
|---|---|
| в продаже меньше месяца | 1 273 |
| в продаже 1–3 месяца | 728 |
| в продаже 3–6 месяцев | 498 |
| в продаже 6–12 месяцев | 298 |
| в продаже 1–2 года | 169 |
| в продаже больше 2 лет | 71 |
73 %агенты
Кто продаёт квартиры
73 %квартир в продаже выставили агенты
- Агенты73 % · 2 211 объявлений
- Собственники27 % · 821 объявление
Всего 3 032 объявления вторички в Иркутске. Собственник — тот, кто выставил квартиру сам, без агента.
Чем точнее цена на старте, тем меньше шанс продавать квартиру месяцами.
Узнать цену квартирыПо городам
Сортировать
изменение за месяцизменение за месяцизменение к прошлому замеру
Иркутскмой город · 20-й из 32замер 22 октября
Средняя цена м²158 тыс. ₽+2,6 %за месяцКвартир в продаже3 037−2,1 %за месяцСнизили цену за неделю9,3 %+0,4к прошлому замеруПродают собственники27 %агенты 73 %замер 22 октября
1Московская областьзамер 24 октября
Средняя цена м²190 тыс. ₽+2,6 %за месяцКвартир в продаже28 348+1,2 %за месяцСнизили цену за неделю8,3 %+0,4к прошлому замеруПродают собственники33 %агенты 67 %
2Москвазамер 23 октября
Средняя цена м²684 тыс. ₽−1,7 %за месяцКвартир в продаже27 117+7,7 %за месяцСнизили цену за неделю9,2 %+2,0к прошлому замеруПродают собственники20 %агенты 80 %
3Санкт-Петербургзамер 17 октября
Средняя цена м²341 тыс. ₽+1,3 %за месяцКвартир в продаже18 500+2,6 %за месяцСнизили цену за неделю9,8 %+0,9к прошлому замеруПродают собственники27 %агенты 73 %
4Краснодарзамер 22 октября
Средняя цена м²148 тыс. ₽+0,7 %за месяцКвартир в продаже17 524+1,2 %за месяцСнизили цену за неделю8,3 %+0,7к прошлому замеруПродают собственники40 %агенты 60 %
5Тюменьзамер 17 октября
Средняя цена м²133 тыс. ₽≈ 0за месяцКвартир в продаже14 355+14,3 %за месяцСнизили цену за неделю7,2 %+1,2к прошлому замеруПродают собственники13 %агенты 87 %
6Ростов-на-Донузамер 16 октября
Средняя цена м²146 тыс. ₽+2,0 %за месяцКвартир в продаже13 319+7,2 %за месяцСнизили цену за неделю6,5 %+0,3к прошлому замеруПродают собственники15 %агенты 85 %
7Новосибирскзамер 21 октября
Средняя цена м²154 тыс. ₽≈ 0за месяцКвартир в продаже10 747+3,1 %за месяцСнизили цену за неделю7,8 %+0,2к прошлому замеруПродают собственники12 %агенты 88 %
8Екатеринбургзамер 20 октября
Средняя цена м²169 тыс. ₽+1,7 %за месяцКвартир в продаже9 549+5,0 %за месяцСнизили цену за неделю9,6 %≈ 0к прошлому замеруПродают собственники21 %агенты 79 %
9Ленинградская областьзамер 23 октября
Средняя цена м²133 тыс. ₽+0,6 %за месяцКвартир в продаже7 589≈ 0за месяцСнизили цену за неделю8,0 %+0,2к прошлому замеруПродают собственники40 %агенты 60 %
10Казаньзамер 20 октября
Средняя цена м²231 тыс. ₽+0,7 %за месяцКвартир в продаже6 757+4,4 %за месяцСнизили цену за неделю11,3 %+0,4к прошлому замеруПродают собственники23 %агенты 77 %
11Воронежзамер 22 октября
Средняя цена м²131 тыс. ₽+1,5 %за месяцКвартир в продаже6 213−0,6 %за месяцСнизили цену за неделю8,2 %−0,2к прошлому замеруПродают собственники28 %агенты 72 %
12Уфазамер 17 октября
Средняя цена м²144 тыс. ₽≈ 0за месяцКвартир в продаже6 112+0,9 %за месяцСнизили цену за неделю10,6 %+0,2к прошлому замеруПродают собственники21 %агенты 79 %
13Челябинскзамер 17 октября
Средняя цена м²125 тыс. ₽+2,2 %за месяцКвартир в продаже6 067−4,1 %за месяцСнизили цену за неделю8,9 %+1,5к прошлому замеруПродают собственники30 %агенты 70 %
14Самаразамер 16 октября
Средняя цена м²151 тыс. ₽+4,0 %за месяцКвартир в продаже5 144≈ 0за месяцСнизили цену за неделю8,9 %+0,7к прошлому замеруПродают собственники45 %агенты 55 %
15Омскзамер 24 октября
Средняя цена м²126 тыс. ₽+1,1 %за месяцКвартир в продаже5 122−1,3 %за месяцСнизили цену за неделю6,8 %+0,3к прошлому замеруПродают собственники25 %агенты 75 %
16Волгоградзамер 21 октября
Средняя цена м²118 тыс. ₽+0,7 %за месяцКвартир в продаже4 931−2,7 %за месяцСнизили цену за неделю7,9 %+0,8к прошлому замеруПродают собственники16 %агенты 84 %
17Нижний Новгородзамер 24 октября
Средняя цена м²194 тыс. ₽+1,0 %за месяцКвартир в продаже4 597+1,7 %за месяцСнизили цену за неделю8,8 %+0,1к прошлому замеруПродают собственники33 %агенты 67 %
18Красноярскзамер 20 октября
Средняя цена м²152 тыс. ₽+0,9 %за месяцКвартир в продаже4 478−6,1 %за месяцСнизили цену за неделю7,3 %−0,3к прошлому замеруПродают собственники23 %агенты 77 %
19Пермьзамер 24 октября
Средняя цена м²144 тыс. ₽+1,4 %за месяцКвартир в продаже3 343≈ 0за месяцСнизили цену за неделю9,9 %−0,6к прошлому замеруПродают собственники41 %агенты 59 %
21Кемеровозамер 22 октября
Средняя цена м²122 тыс. ₽+0,8 %за месяцКвартир в продаже2 936+2,7 %за месяцСнизили цену за неделю8,8 %−0,4к прошлому замеруПродают собственники31 %агенты 69 %
22Саратовзамер 17 октября
Средняя цена м²122 тыс. ₽+2,0 %за месяцКвартир в продаже2 671≈ 0за месяцСнизили цену за неделю9,5 %+1,2к прошлому замеруПродают собственники20 %агенты 80 %
23Ярославльзамер 18 октября
Средняя цена м²126 тыс. ₽+1,6 %за месяцКвартир в продаже2 597+4,3 %за месяцСнизили цену за неделю7,9 %+1,1к прошлому замеруПродают собственники26 %агенты 74 %
24Ижевскзамер 18 октября
Средняя цена м²129 тыс. ₽+0,6 %за месяцКвартир в продаже2 294−4,0 %за месяцСнизили цену за неделю9,8 %+0,5к прошлому замеруПродают собственники30 %агенты 70 %
25Оренбургзамер 24 октября
Средняя цена м²105 тыс. ₽−1,3 %за месяцКвартир в продаже2 259+0,8 %за месяцСнизили цену за неделю8,7 %−0,7к прошлому замеруПродают собственники17 %агенты 83 %
26Томскзамер 17 октября
Средняя цена м²135 тыс. ₽+1,7 %за месяцКвартир в продаже2 235+0,5 %за месяцСнизили цену за неделю7,7 %+0,7к прошлому замеруПродают собственники31 %агенты 69 %
27Улан-Удэзамер 18 октября
Средняя цена м²150 тыс. ₽≈ 0за месяцКвартир в продаже1 950−5,8 %за месяцСнизили цену за неделю7,4 %−0,9к прошлому замеруПродают собственники39 %агенты 61 %
28Тольяттизамер 17 октября
Средняя цена м²109 тыс. ₽+4,5 %за месяцКвартир в продаже1 949+1,3 %за месяцСнизили цену за неделю6,7 %−0,3к прошлому замеруПродают собственники67 %агенты 33 %
29Чебоксарызамер 17 октября
Средняя цена м²146 тыс. ₽+2,3 %за месяцКвартир в продаже1 919−1,2 %за месяцСнизили цену за неделю7,4 %+0,8к прошлому замеруПродают собственники28 %агенты 72 %
30Тулазамер 20 октября
Средняя цена м²134 тыс. ₽≈ 0за месяцКвартир в продаже1 900+7,3 %за месяцСнизили цену за неделю10,3 %−0,3к прошлому замеруПродают собственники35 %агенты 65 %
31Кировзамер 22 октября
Средняя цена м²138 тыс. ₽+2,8 %за месяцКвартир в продаже1 633+0,9 %за месяцСнизили цену за неделю9,5 %−0,7к прошлому замеруПродают собственники30 %агенты 70 %
32Хабаровскзамер 17 октября
Средняя цена м²165 тыс. ₽−4,7 %за месяцКвартир в продаже1 358−2,7 %за месяцСнизили цену за неделю8,8 %+1,1к прошлому замеруПродают собственники25 %агенты 75 %
Стрелка — изменение за месяц, линия — движение за год (или с начала сбора, если город собираем меньше года). Цвет — с точки зрения продавца: зелёный в его пользу (цена растёт, конкурентов меньше), красный — против. Доля снизивших цену считается от квартир в продаже и приведена к неделе. У каждого города своя дата замера: города собираются по очереди.
Районы, сроки продажи и реальный торг по вашему городу — в моём сервисе socol24.
Если решили с риелтором
От сделки под ключ до разовой консультации. Подход везде один: сначала данные, потом действия.
Продажа квартиры под ключ
От разбора по данным до регистрации: цена старта, объявление, звонки, показы, переговоры, сделка. Веду лично.
Иркутск
Обсудить продажуПокупка квартиры
Подбор по вашим критериям, проверка цены по данным, торг и сопровождение сделки. Вы не переплачиваете и не тратите недели на лишние просмотры.
Иркутск
Обсудить покупкуКонсультация по стратегии продажи
Разбор вашей квартиры по данным: цена старта, что делать, если не продаётся, стоит ли продавать сейчас. Один созвон и письменный план.
Дистанционно, любой город
Записаться на консультациюАгент по моим стандартам в Вашем городе
Передам вас проверенному коллеге: та же подготовка, та же цена из данных, тот же стандарт. Я остаюсь на связи.
Города, где есть мои данные
Обсудить продажу
Оставьте заявку на сотрудничество
Отвечу лично. Если вы не в Иркутске, передам вас коллеге, который работает по тем же стандартам, или проконсультирую дистанционно.